Zakup nieruchomości we Włoszechnie wymaga posiadania włoskiej rezydencji. Konieczne jest jednak uporządkowanie kilku kwestii formalnych. Na start potrzebny będzie ważny paszport lub dowód osobisty oraz włoski numer podatkowy codice fiscale. Można go uzyskać w urzędzie skarbowym albo w konsulacie. W praktyce warto również założyć konto we włoskim banku. Dzięki temu wygodniej opłacać podatki i media oraz rozliczyć cenę zakupu przelewem. Podczas podpisania aktu notarialnego konieczny będzie również tłumacz. To wystarczy, by willa w Toskanii z marzenia stała się rzeczywistością.
Rezerwacja i umowa przedwstępna
Po znalezieniu nieruchomości w Toskaniizwykle składa się proposta d’acquisto (ofertę zakupu) z zadatkiem lub depozytem rezerwacyjnym. Gdy warunki zostaną uzgodnione, strony podpisują umowę przedwstępną. Określają w niej cenę, terminy i warunki rozwiązujące. Powszechny jest zadatek, który zabezpiecza umowę. Podobnie jak w Polsce – jeśli sprzedający się wycofa, zwraca go w podwójnej wysokości. Natomiast jeśli rezygnuje kupujący, zadatek przepada.
Willa w Toskanii – porządek w dokumentach
Istotnym elementem zakupu nieruchomości jest weryfikacja dokumentów. Sprawdza się dane ewidencyjne oraz obciążenia hipoteczne. Ważna jest też zgodność stanu faktycznego z pozwoleniami i wpisami w katastrze. W willach z historią istotne są pozwolenia na przebudowy. W Toskanii częste są ograniczenia krajobrazowe i ochrony konserwatorskie. Wybierając nieruchomości we Włoszech do remontu, należy dokładnie pochylić się nad tym tematem. W dokumentacji musi znaleźć się również APE, czyli świadectwo charakterystyki energetycznej.
Akt notarialny – willa w Toskanii z nowym właścicielem
Finalizacja następuje przed notariuszem, który w systemie włoskim jest bezstronnym gwarantem legalności. Notariusz weryfikuje tytuł własności, obciążenia i tożsamość stron, a następnie odczytuje akt. Po podpisaniu notariusz dokonuje wpisu do rejestrów i katastru, formalnie przenosząc własność na kupującego. Od tej chwili dom w Toskanii ma już nowego właściciela.
Podatki i koszty transakcyjne
Struktura obciążeń zależy od kogo nabywa siędomy we Włoszech – czy jest to osoba prywatna czy deweloper. Ważnie jest także czy dom będzie pierwszym miejscem zamieszkania, czy drugim domem. Przy zakupie od osoby prywatnej zasadniczym kosztem jest podatek od rejestracji naliczany zwykle od wartości katastralnej, plus opłaty ipotecaria i catastale. Przy zakupie od firmy może pojawić się IVA (VAT) według właściwej stawki. Natomiast podatki rejestracyjne są niższe ryczałtowo. W eksploatacji należy przewidzieć roczny podatek od nieruchomości, z wyjątkami dla pierwszego miejsca zamieszkania oraz TARI (opłata za odpady). Do tego dochodzi wynagrodzenie notariusza, prowizja agencji oraz koszty tłumacza.
